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  • 5天10城!带您深入还原中西部三四线城市!

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    最后更新: 2019-03-29 14:31
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    行业动态信息
     我们4月组织了中西部二线城市调研,本周我们将调研行程继续下沉,调研了中西部10个三四线城市,跨越3省,为期一周,覆盖了贵州省内的遵义市,凯里市,四川泸州,遂宁,南充,绵阳以及陕西汉中,渭南,宝鸡,通过拜访恒大、碧桂园、本土房企项目以及与当地销售人员交流,力求了解目前真实的三四线房地产市场情况。

     整体而言,我们调研的中西部三四线城市都维持了量价齐升的状态,且热度逐年升温。

     成交规模:四川省:我们调研的4个城市2017年成交量均相较2016年增长30%以上,2018年根据调研情况热度仍保持。贵州省:遵义2017年成交量相较2016年增加10%,热度从2017年下半年显现,预计2018年成交面积增速在20%以上,凯里2017年成交量下降1%,2018年受益于棚改力度加强,热度明显提升。陕西省:2017年宝鸡成交230万方,同比上涨18%,汉中和渭南分别147万方和168万方,同比上涨约40%和5.8%。

     成交均价:房价基本从2017年下半年开始加速上涨,相较所在省的省会城市滞后6-12个月左右。其中四川省我们调研的三四线城市涨幅明显,基本较2016年翻倍,贵州和陕西的几个城市涨幅也接近60-80%。

     去化周期:贵州省我们调研城市2017年末商品住宅库存量较2016年下降30%,其中遵义市商品住宅去化周期从之前的11个月降为6.2个月。四川省内三四线城市的调研反馈很多区域处于无货可售的状态。陕西省我们调研城市去化周期明显下降,去化周期从原来的10个月以上下降至8个月以下
     信贷政策:各地信贷政策基本维持在首套首付30%左右,二套首付40%左右,贷款利率一般上调10-20%,客群中买房贷款比例高达80%以上。公积金贷款一般一个家庭一套房额度在40-50万,能覆盖较大程度的房价,商贷放款速度一般1个月左右,相较之前周期有所拉长


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